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楼市:一季度深圳领涨,三季度传导全国,是真的吗?

2020年04月26日 09:08来源:未知手机版

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楼市:一季度深圳领涨,三季度传导全国,是真的吗? 2020-04-25 15:32:01 中国质量万里行

文/张树人 老晋房产观

从20号排查,到22号给出结果。

最终结果:未发现。

一、真相

最近的市场非常乱,根源是官方数据和“火热”的市场不符!

比如,根据4月中旬TJJ发布的最新数据:

一手房环比上涨:0.5%;同比上涨:5.2%

二手房环比上涨:1.6%;同比上涨:9.7%

总体来看,一季度新房价格上涨1.0%,二手房上涨2.8%。

真真切切,要数字有数字,要背书有背书,人们为什么不信呢?

在昨天的文章开头,老晋就写了:买房人请注意,这几个真相,可能会让你很失望!这个排查结果是绝对真实的.........

从现在这么快就给出通告结论,就可以看出:

深圳,并没有朋友圈转发的这么热,最多只是西部小范围的局部发热。

如果要彻查的话,以SZ这两年的经济数据,真就没法看了。

无论谁,都不舒服;

无论谁,都不好看。

所以,现在的所有闹剧,可能都是前戏,正式节目还没有登场。

毕竟楼市冷了太久了,超出了人们的常识范围。

二、算卦

根据SZTJJ发布的数据:

2020年1-2月:

规模以上工业增加值下降18.5%

规模以上工业增加值下降18.5%

社会消费品零售总额下降20.5%

进出口总额下降17.6%

一般公共预算收入下降10.9%

本外币存贷款余额分别增长12.8%和12.1%

这数据,除了最后一项之外,怎么看都不太好。

>然而,SZ的一些中小微企业和民企,早就预料到了这一切。

根据SZ地方金融监督管理局2月份给出数据,截止到2019年12月末:

深圳银行业小微企业贷款余额1.17万亿元,同比增长24.24%;

民营企业贷款余额1.87万亿元,同比增长19.11%;

从经营贷的钱必须继续支持中小企业这一点上,SZ做的很好。

换句话说,SZ真的把助力中小微做到了实处。

但,从写字楼出租状况来看,情况并不好。

>难道小微企业从去年就预见了今年的疫情,借了钱就跑了?

如果不是他们借钱跑了,那些中小企业,一边借钱,一边离开写字楼,是几个意思呢?借了这么多钱,还是活不下去吗?

反正生意都做成这样了?

索性干脆拿钱去炒房了?

天知道!这得找算命先生!

我看不懂,有深圳的朋友可以在留言区贴一下实际情况,感谢。

三、靴子落地

从上面两部分内容来看:

第一,SZ房价虽然涨了一点,但整体上仅仅只是微涨,局部有点热而已;

第二,小微企业生意都做不下去了,转身就拿钱去炒房的概率不是太大。

SZ市中小企业服务局

目前深圳市区两级贷款贴息项目均未进入资金发放阶段,不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形

SZRMYH深圳市中心支行

未发现刚注册企业即申请经营贷的情况

SZ市住建局

一季度SZ新房价格上涨1.0%,二手房上涨2.8%,房价总体平稳、略有上升。一季度房价大幅上涨的传言与事实严重不符,不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。

SZ市市场监管局

配合房地产行业主管部门开展整治行动,严查虚假宣传

SZ银保监局

要求辖内银行提高政治站位 防止信贷资金违规流入房地产

这么多部门,发这么多公告,就是为了告诉你,补贴中小企业贷款的资金,没有进入楼市,SZ楼市现在无论价格还是行情,都非常稳定,都非常稳定,都非常稳定。

一季度深圳领涨,三季度传导全国的旧剧本大概率也不会如期上演。

这不是猜测,而是结论,原因也很简单,这篇文章大家可以去复习一下:政治局释放七大信号,罕见强调降准降息,对楼市明确表态。

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