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42亿!深圳年度“整购王”实锤,笋岗成房产大宗交易旺地!

2019年03月04日 14:25来源:未知手机版

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差点以为深圳楼市已经是刚需的天下,但2018年最后3天发生的这件事让我看到,大资金仍然是撬动楼市投资的最大一股力量!

整购传闻实锤,总值42亿

昨天发布《抢尾逆袭┃3天签约800套揽金20多亿元罗湖网红盘炼成记!》后,有网友认为,不是开盘,3天突击签约800套,应该不是零散成交促成的,个人投资者根本无法短时间内吃得下这么多。

是的,在昨天的文中已经提及“央企、国企集团消费”,从开发商内部了解到的信息是,D栋整栋、E栋整栋、C栋18个整层、A栋13个整层和大部分商业均是整购行为,收购方包括央企、国企以产业自用为目的,所属行业主要以建筑设计、装饰设计及服装设计等创意类产业为主。

2018年10月11日,深晚一兵时评(ID:swyb1201)曾发布《央行降准,罗湖盛开:18亿!深圳年度最大整购诞生!》,其中隐藏了一条重要信息,就是意向认购但未签约的整购,这次,坊间传闻的大宗交易在年尾终于实锤。

而这批整购所涉金额接近24亿元,加上10月份18亿元整购,深业泰富广场整购总金额已经超过42亿元,共计1100多套,力压汇德大厦的41亿元,登顶深圳2018年“大宗交易之王”宝座。开发商进一步透露,这些数据不包括已认购但尚未签约的部分,相信不久后还有新的整购信息传出。

2017高潮过后,2018成功续航

深圳发展的灿烂前景从楼市中可得到提前体现,不仅是动辄数千万过亿元的高端物业备受追捧,而且大宗交易频发。

深圳楼市的大宗交易,在2017年达到巅峰。全年共计有远洋新天地、塘朗城、招商中环、红山六九七九、中粮云景国际、招商前海湾、深南道68号等项目出现成交金额在10亿元以上的大宗交易,涉及金额超过320亿元。

其中,与深业泰富广场相邻的招商中环,以142亿元总金额,成为深圳迄今为止单盘整售金额之王。

但在2018年,超10亿元整购案例明显减少。3月份汇德大厦二期取得预售许可证时,市场获知这批办公楼已41亿元整体售出。实际情况是,该项目一年前就已签订定制整购合同,当时谈定的价格是37亿元,只不过是在2018年溢价兑现。

此后,深圳新房市场再没有出现过超10亿元的大宗交易,直到国内500强央企、国企对深业泰富广场的抢食。

综合这两年的整购案例,可以发现其共同点,潜力发展区域,大型综合型项目,小面积物业居多。参与整购的金主成分复杂,包括政府(招商中环)、人才安居集团(远洋新干线、招商中环)、前海管理局(塘朗城)等的集团消费,也有金融等机构(浦发银行 招商中环)的自用,及实力财团的资本运营等。

大宗交易旺地,为何是笋岗?

从这两年整购案例看,涉及不同区域、不同类型的物业,但笋岗片区无疑是最大赢家。招商中环和深业泰富广场贡献了180多亿元,差不多占据2017-2018全市10亿元以上大宗交易的半壁江山。

需要说明的是,深业泰富广场是一个总建筑面积超100万㎡的超大综合体,目前上市的只有约25万㎡,其二期用地已经拆迁完毕,未来不排除大宗交易发生的可能。

笋岗是罗湖区斥资2500亿元打造“国际消费中心”的重要片区,在2010年《罗湖区先行先试建设国际消费中心行动计划》提出“西有前海,东有笋岗”口号,成为深圳第一个由政府提出的对标前海的片区。

这处曾享有“中华第一仓”美誉的片区,只是罗湖十大产业片区之一,占地仅有4.03平方公里,与“金山角”、水贝珠宝互成犄角,地理位置优势明显。在罗湖吹响兴建“国际消费中心”集结号之后,包括深业、招商、宝能、恒大、中洲、华润、中粮、城建集团、中建国际投资、物资控股等一批有实力有担当的企业纷至沓来,以国际时尚消费中心、都市创意总部基地为核心方向,谋求打造新兴中心商务区。

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