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深圳楼市不等人,避险资金涌入新盘,有人攒三百万首付仍抢不到

2020年04月26日 05:50来源:未知手机版

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深圳楼市不等人,避险资金涌入新盘,有人攒三百万首付仍抢不到 2020-04-25 08:13:48 AI财经社 >最近两月,深圳流行着一个操作:先全款买房,再以该新购置房产作为抵押物,向银行申请专门为中小微企业主准备的低息经营贷。钱拿到后,再通过壳公司的层层转手,这笔贷款最终用来买房。

4月20日下午,央行要求深圳市各商业银行彻查资金违规流入房地产市场的情况。有关部门也随即澄清,市区两级贷款贴息项目均未进入资金发放阶段,不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形。

据深圳房地产界人士和金融机构人士向AI财经社反映的情况,有部分中小企业老板在通过房抵经营贷拿到钱后,并没有投入日常经营,而是本着“搞企业不买房,一辈子都白忙”的想法,将钱统统砸向房产。

房抵经营贷乱象的背后,是大而不倒的深圳楼市。房价是这座城市核心价值的体现之一,有人因痛失上楼时机而慨叹,亦有人嫌房价涨得不够快“影响市容”。

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留给投机者们的时间,已经不足一周了。

2月初,深圳市政府推出“惠企16条”措施,其中提到将拿出超过30亿元为中小微企业贷款贴息,随后深圳市中小企业服务局出台了贷款贴息的实施办法:对从2020年2月1日至2020年4月30日期间获得深圳辖内银行业金融机构的新增贷款(展期视同新增),给予贴息支持。

深圳一家金融中介公司的市场总监左欣告诉AI财经社,4月30日后,银行将暂停办理用房产抵押做贷款的贴息项目,后期安排尚不确定。如果此时,申请人用以抵押的房产还有贷款没还清,按照银行三个工作日的审批速度,大概率暂时享受不到政府的低息补贴。

从2月17日公司复工开始,左欣和团队的工作重点,就是帮助那些在深圳有房产,但是没有注册过公司的人,顺利从银行手中拿到房抵经营贷款。

“最早找我们办(房抵经营贷业务)的人还少点,大家不太相信真能低息贷出这么多钱来。”左欣表示,在4月20日之前,营业部每天都能接到十几单。现在来咨询房抵经营贷的人,如果名下没有注册的公司,她都会建议“先过了这个风头再说”。

据左欣讲述,她们公司与四大银行常年合作。在4月20日银行自查违规贷款之前,只要借款人持有一本深圳的红色房产证、名下有一家注册满一年的公司,即可通过商业银行申请办理房抵经营贷。一位深圳楼市资深分析师吐槽,“2月底深圳市出了贴息政策,对于企业标准的设定没有很明确。只要有房有公司都能拿到似的。”

与普通消费贷和其他需要通过抵押房产所得的贷款不同的是,房抵经营贷将获得来自深圳市区两级政府的贷款贴息,可观的补贴额度让投机者迅速找准了“薅羊毛”的法子。

按照规定,成功申请到房抵经营贷的借款人,到期需支付的银行利息将由市政府按照实际支付利息的50%给予总额最高100万元的补贴,此外深圳市各区政府也有不同的贷款贴息比例,比如龙岗区贴息高达100%,最低的光明区也能到达20%。贴息周期有6个月和12个月的,有效期一年。

一位从业20年的深圳房产中介给AI财经社算了一笔账。正常商业贷款1000万元,按照目前首套住宅利率LPR+30个点,即4.95%计算,以等额本息方式支付,贷款30年,利息总额921.57万,平均一年的利息是30.7万元。

如果要做房抵经营贷,经营贷利率一般在3.9%~4.5%。以南山区为例,若一切按照最高标准计算,那么贷款1000万元,实际支付利息应为45万元。之后,市政府补贴50%,即45万元/2*50%=11.25万元;再加上南山区政府补贴70%,即45万元/2*70%=15.75万元。

粗略估算后,在理想情况下,减去市、区两级政府的贷款补贴后,贷款1000万元,实际支付利息仅为18万元,贴息后的利率低至1.8%。

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