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深圳楼市又燥了!先行示范区背景下房地产会重回C位吗?

2019年09月11日 12:29来源:未知手机版

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深圳楼市又燥了!先行示范区背景下房地产会重回C位吗? 2019-09-03 22:12:44 向前冲冲冲 >文/宋丁中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任

近日,深圳楼市突然出现了一种躁动,四个新盘开盘,最高去化九成,最低都有五成,再次打破了五月份以来的走低态势。网上甚至出现了更加亢奋的说法:深圳某核心片区五年内房价将突破50万一平米!

这种躁动情绪,会让人马上联想到8月18日出台的重磅文件《中共中央、国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》,这份文件对于上位经济特区四十年的深圳来说,显然是推动深圳再一次站在时代的风口浪尖上。然而,这次的先行,有房地产的份吗?先行示范区政策下房地产会重回C位吗?

>我们还是先来看一看《意见》里面关于房地产究竟说了些什么:

——在“战略定位”的第四点“民生幸福标杆”的阐述中提到四个字:住有宜居;

——在“率先形成共建共治共享共同富裕的民生发展格局”的第二点“完善社会保障体系”中有这样一句阐述:“建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制,加快完善保障性住房与人才住房制度。”

可见,《意见》涉及到房地产的阐述一共就两处,40个字,而且,主题非常明确:保障民生。如何在住房上保障民生呢?一是靠长效机制,二是靠完善保障性住房,三是靠宜居环境。关于房地产市场,核心字眼就是六个:平稳健康发展。

在长达4600多字的文件中,有关房地产的阐述一共才40个字,且主要是讲保障民生,可见,无论如何,在先行示范区背景下,深圳的房地产不可能再次回到当年那种万众关注、炒房兴盛的C位时代去了,这应该是一个基本研判。近日出现的所谓“躁动”,并不意味着房地产的“C位回归”。深圳未来发展的C位,一定是中国特色社会主义先行示范区、全球标杆城市、大湾区乃至国家经济社会发展的核心引擎、科技创新和科技金融、高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋。

那是不是可以说,在先行示范区大行其道的背景下,房地产这个曾经大出风头的产业真的在深圳变得不那么重要了呢?我的看法很明确,肯定不会。为什么?因为房地产和基础设施建设一样,是国民经济的基础性产业,发展经济,就一定会有盖房子的事,无论是住宅,还是办公楼,无论是商业,还是公共设施建筑,都是房地产,这个产业会永远存在,永远重要,在国民经济的发展体系中,可以不把房地产放在很显眼的位置和表述中去,但是也不存在所谓“不重要”的问题。在先行示范区背景下,深圳必然要大规模发展国家战略性新兴产业和先进产业,要实施大规模的城市更新,要创建宜居宜业宜游的优质生活圈,这些事情都离不开房地产业的基础性贡献。

深圳房地产行业的现状和潜力在全国仍然非常突出,对于这一点,那些房企看得最明白。为什么恒大要把房地产总部从广州搬到深圳?为什么6月底的“史诗级土拍”那么多房企要经过数百轮举牌去抢地?显然是深圳房地产市场的强大潜力推动的。

如果了解一下深圳住房市场的现状,就更清楚房地产业在深圳的重要性了。深圳到目前为止,一共建了1060万套房子,其中,有房产证的商品住房185万套,有房产证的保障性住房45万套,加起来230万套,其他830万套房子都是没有房产证的农民房、小产权房、军产房、集体宿舍等等,按照1300多万常住人口计算,拥有房产证住房的人口占比大约30%,这和北上广的情况正好相反。你和那些没红本房的人说,不一定要买房,可以租房,这些话说起来容易,做起来很难。那些大约70%的无红本房的市民们,他们总是期待有一天能住进真正属于自己的房子里,这样的心情是完全可以理解的,他们在未来不断寻找住房的行动也是正常的,楼市的表现就是在这种无法阻止的看房买房过程中形成的。

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