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深圳国庆楼市 热销下的众生相

2019年10月11日 06:55来源:未知手机版

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2019年10月10日 23:34:10
来源:每日经济新闻

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每经记者:甄素静 每经编辑:魏文艺

先行示范区政策利好,使得深圳楼市在一线城市中脱颖而出。9月份,深圳新房供应大增,二手房量价齐升。国庆黄金周期间,深圳楼市延续了9月的市场热度,公寓类、办公类、刚需盘等市场异常火爆。

《每日经济新闻》记者国庆假期实地走访发现,深圳楼市的市场细分程度正在加剧,即便是在领涨区,也有业主主动降价以求快速成交。在热门远郊区,也有中介一遍遍给客户发送项目PPT,热情邀约却无所得。

“金九银十,我的期望落了空”

伴随着国庆大假结束,周洋(化名)略有些失望:房子仍没卖出去。本以为有先行示范区的政策利好,叠加“金九银十”的市场热度,周洋预期房子可以快速脱手。但未能如他所期,甚至整个假期都没遇到主动出价的客户。但周洋铁了心要快速出掉现居住的两室。为配合看房,国庆假期他特意留了老父亲在家。

令周洋诧异的是,房子所在小区并不是远郊盘,而是在传说中领涨的南山区。“南山中心区,地段不错吧?到地铁站两分钟,朝北,方正两居,但有足够日晒,学校排名虽不好,但好在也近。”

回想当初买入万象新园这套两居初衷,是居住方便,原本与妻子同在南山科技园上班,开车10分钟。但去年,他同合伙人选择将公司开在租金更便宜的龙岗后,矛盾渐现。“不堵车开车50分钟,每天早上送完妻子上班,再到公司,堵车的话近一个小时。

在这套房子里,周洋完成了人生的两件大事:结婚、生子。如今,略显局促的空间和交通时间的增加,使他想快速出掉这套与妻子有很多美好回忆的房子。“卖掉房子的钱?在龙岗公司附近选套更大更宜家的次新房,可能还有结余。”

据深圳中原研究中心数据,上周(9月30日~10月6日)南山、福田和罗湖二手住宅报价上升,其他区域普遍下滑。各区二手住宅报价相对稳定,涨跌幅都在0.5%以内。从报价变动的区间来看,上周二手住宅报价更加稳定,报价变动幅度在-1%~1%的盘源占比为42.20%,较前一周增加了18.53%,下跌的盘源的占比为31.65%,较前一周减少了9.73%;上周二手住宅报价上升的盘源占比为26.15%,较前一周减少了8.8%。

显然,周洋房子在南山是被平均了。往返于龙岗和南山,大概疲惫期已至,周洋略有不甘心地说,“如果10月还没有客户出价,会考虑调低价格”。毕竟,去龙岗的路上,每一次堵车都在消耗他对生活的耐心。

“房子凭什么给你卖?”

国庆假期深圳整体楼市火爆与否,房产中介乔晨(化名)说他并不知道,只是在他们负责的南山区华侨城和科技园片区,跟搭档一天最多大概带看了十多组客户。

大假最后一天下午,《每日经济新闻》记者见到了乔晨和他的搭档,他说:“实在抱歉,假期我们非常忙。”

如果客户不多,乔晨和搭档会同时带看客户。但当天,乔洋下午带看随机来访客户时,提前预约的客户也到了小区。他跟搭档交接完后,拜别客户匆匆下楼,独自带下一组客户看他的独家房源。

搭档调侃乔晨,他虽然不是店长,却是片区区长,熟悉片区内每套房业主心态和房子里里外外,包括哪套房看什么地标。“业绩一定拔尖?也不是,只是9月行情好时单个小区最高成交3套。”

乔晨的房源多来自老业主介绍,或者通过网上公开挂盘信息约见业主。但凡能见到业主,他都会尝试跟业主谈独家带看,或根据目前手中客户需求,精准匹配、单线联系。

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