位置:深圳新闻网 > 时尚潮流 > 正文 >

深圳房地产的几个事实

2020年04月26日 09:09来源:未知手机版

山西老鸹窝,光速输入法,然而造句

深圳房地产的几个事实 2020-04-15 07:27:22 朱罗纪 >过去一两周来,关于深圳房地产暴涨的讨论猛然多了起来,上周南山、宝安住建部门特地发文,严打喝茶费——宝中3个楼盘据称需缴纳最高达100万元的“喝茶费”。各个微信群里分享的都是极其火爆的抢房现象,隔着屏幕都能感受到买家内心的恐慌。坊间甚至开始流传,深圳市开始针对二手房全面限价。

今天也看到,上海也出现了抢房——单价过10万+的豪宅碧云尊邸引发土豪排队,现场还为抢一套房打起架来(在2007年的深圳,这样的打架也常有发生)。

>(上海豪宅的土豪排队)

这是疫情之下市场的表现,超出了很多人的预判。我之前也只能预判到一旦疫情减缓,房地产会迅速恢复,但“恢复”到目前的程度,着实想不到。看起来似乎与疫情下人们该有的动作,完全相反。

在做决策之前,弄清楚正在发生的如此令人费解的市场真实,很重要。显然,在如何描述“市场真相”的方向上,舆论呈现出矛盾的信号。在政府部门、开发商(中介)、普通买家这些不同的角色而言,你接收的信息不同,判断便会不同,决策也会不同。

1、住宅的确比较热。

“市场真的有那么好吗”?这是最近见到的最多的问题。

就我连日来从一线了解的情况,我的判断是:要承认的确比较火,但还没有舆论渲染的那般火。

在新房领域,像去年很多开盘顺销的楼盘,疫情之后也都走得比较快(每周走掉30-50套)。我自己到南山、龙岗的一些楼盘现场观感,都比想象得要好很多。而像太子湾云玺、万科星城这样的公寓开盘,也都能卖的非常好,是值得注意的。

在二手房领域,后台一个球友昨晚刚刚卖掉了百仕达的一套房子,77平米600万,买家来自北京,借的名额,看了五分钟签合同打钱,一次性付款。而像南山华润城、宝安中心区一些楼盘,价格都出现了异常快速的上涨。有粉丝给我发来华润城的一份3.23的成交合同,显示单价已经去到15.5万/平米(一些微信群里爆出的这个楼盘的价格更恐怖,但没见到成交合同,我也不敢采信)。

这些一线的情况,实际上是需要正视与承认的,你不能够简单一句话说它是“炒作”,是在“制造恐慌”,就认为那是假消息。真或假,需要你自己去市场上感知再做判断。

这是事实之一。

2、成交数据的另一面。

但我们需要强调另外两个未被大家关注的事实。

第一个是,3月的网签数据不是市场真实。

基于真实度,我们还是只看二手房成交。备案数据显示,3月深圳二手房成交备案8008套,同比大升76%(去年3月成交4551套)。

但是,这并非真相,本身二手房网签数据与市场真实成交有1个月左右的时滞,而且疫情放大了网签备案数据相对市场实时成交数据的矛盾。中原地产指出:“3月过户的二手住宅实际上主要为2019.11-2020.1签订成交协议的房源”。而真实的3月成交“只是恢复到正常水平的5-6成”。因此,当你要论证3月市场大火的时候,需要注意使用真实的市场成交。

>第二个事实是,不是所有的区域都热,也不是所有的产品都热。

从区域上讲,目前真正出现抢房的区域,依然是传统的延续——往西走。但在更多的区域,成交并未显示出来全旺的局面。像罗湖、东部、龙岗,市场还是相对温和的。这样的结构性历来存在,但要注意到。很多产品的确涨价涨得很猛,比如深圳湾、宝中、科技园,但很多区域那也是真的不涨价。

从产品类型上讲,更要注意,相比于深圳的住宅,深圳的非住宅(尤其是商办)现在可谓是非常艰难。延续去年的难,疫情是霜上加雪,写字楼、商场,普遍是空租以及关闭。表现在数据上,戴德梁行报告,一季度全市租金环比上年末下降3%至235.21元/平米/月,而空置率升高到逼近25%,但这还是在疫情冲击未能暴露的情况下的数据。

本文地址:http://www.szminfu.com/shishangchaoliu/48298.html 转载请注明出处!

今日热点资讯