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盘不活的“深圳烂尾楼王”:烂尾20年,登记200户,身价已涨百倍

2020年03月26日 00:52来源:未知手机版

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编者按:本文来自每日经济新闻,作者:甄素静,36氪经授权转载

深圳楼市近来风光无二,即便是现在,开发商也乐于花大价钱,营造一派“秒光”的繁荣之象。

而深圳新贵片区前海,有一座楼一“烂”20年,号称“深圳烂尾楼王”。

“太复杂了,牵扯的利益方太多了!”这是业内人士对这座烂尾楼的一致评价。

最新进展:烂尾20年,登记200户

“深圳烂尾楼王”邦达花园位于深圳市南山区南头街北侧、前海路东侧,距离大新地铁站约500米,交通便利,周边的星海名城、前海花园、黄金海岸等大型社区,目前均价7万~13万元/平方米。

邦达花园是一座临街的七八层高独立楼栋,新刷过的外立面粉嫩鲜亮,楼前整齐排放着多块艺术感十足的广告板,街道上人来人往,乍看与普通社区无异。

如果不是正对着街道的窗户或被木板钉得严严实实,或被打得残破没了玻璃,很难将它与烂尾楼联系在一起。而且,是在深圳的新贵片区前海,一“烂”20年。

“一年内盘活?怎么可能这么快!”在被问及进展预期时,负责盘活工作的工作人员果断利索地回答,“一年都登记不完!”

“目前已经登记的有两百多户,预计有五六百户业主。购房者买入的有商户,也有住宅”,工作人员告诉记者,“当年开发商一房多卖,就目前登记情况来看,有房子一户最多8个业主,少的也有两三个。购房者来自全国数十个地方,全款的少,一般付个三五万定金。”

“盘活涉及主体非常多,而且现在原业主还没登记完,业主要拿购房合同的原件、复印件过来,登记后要上报政府、再报法院审核真伪。”

邦达花园开发商为深圳市和耀房地产开发有限公司(下称和耀公司),由三家公司深圳市家品食品厂、深圳市邦达实业有限公司、深圳市南山区金城房地产开发公司以合作建房形式报批成立,如今,邦达实业更名为华置公司,家品食品厂也更名为家品公司。

2000年,邦达花园建成A型住宅楼,A型商铺和B、C型住宅至今未建。2000年9月,和耀公司取得邦达花园A栋预售许可证。

记者了解到,由于当时和耀公司董事长韩巍采取一房多卖、诈骗小业主购房款,被公安机关逮捕,众多小业主向法院起诉,邦达花园被南山法院等多家法院查封,项目开始烂尾。与此同时,由于韩巍虚报公司注册资本,被工商部门吊销了营业执照。

但据启信宝,目前和耀公司工商信息仍显示为吊销未注销。广东丹柱律所创始合伙人颜宇丹告诉《每日经济新闻》记者,营业执照被吊销到最后注销有一个过程,在这个过程中可以进行一些活动,可以从事清算活动和诉讼活动,但不可再独立开展经营业务,这也是邦达花园陷入烂尾的主要原因之一。

信息来源:启信宝

争夺盘活主体“官方认证”

2004年,深圳市政府作出《关于子悦台等52个“问题楼盘”处理意见的批复》,邦达花园位列其中。文件提到,烂尾楼原来的开发商可以将土地置换给另外一家公司,由这家公司偿还债务并继续开发。文件下发后,当时有多家公司有意盘活邦达花园。

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